Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 60м², 5/5 этаж

4 950 500 ₽ 82 400 ₽ за м²

Центральный район, проспект Строителей 47/9

Телефон: показать телефон

Собственник, 17.10.2023

В закладки

Пожаловаться

Я собственник
Квартира расположена в видном месте: у кольца Строителей в доме с башенкой (где "Самоделкин" и Ледовая Арена)
Сам дом кирпичный, поздней "сталинской" постройки, с высокими потолками и тёплыми тихими стенами (толщина стен 60 сантиметров!)
Во дворе находится огороженная детская площадка с футбольным полем, качелями и прочим таким, что нравится детям (на Новый год тут обычно наряжают ёлку)
Двор без сквозного проезда (установлено два шлагбаума), поэтому с парковочными местами всё в порядке
В шаговой доступности шесть(!) средних школ (от пяти до двадцати минут)
Окна расположены ровно на северо-восток
Таким образом прямой солнечный свет будит вас утром и затем, в течение дня, не слепит и не создаёт жары

Основное из капитального уже сделано:
|Пластиковые окна и двойная распашная дверь на балкон (можно открывать обе створки или только одну)
|Проводка заменена на надёжную медную большого сечения (в квартиру, к счётчику, заходит 10 кв, на плитку 4, на розетки 2.5, а для освещения 1.5)
Вместе со счётчиком установлены Устройства Защитного Отключения, которые за тысячные доли секунды выключают электричество в случае утечки (при коротком замыкании или повреждении проводки, например)
Кроме того, в квартиру, прямо через счётчик, заведена жила заземления(!)
Снаружи, в подъезде, кабель проходит внутри металлического защитного гофро-канала
Кабель интернета тоже убран в стены и разведён до роутера и по комнатам
|Водоснабжение и канализация уложены по уровню, счётчики воды заменены
|Установлены новые батареи (греют так, что один раз у ботинок подплавилась подошва)
Свежие трубы отопления выведены сразу на чердак (никаких сварных швов, кусочков/обрезков старых труб в перекрытии не осталось, всё сделано "по уму")
|Входная дверь выполнена на заказ по индивидуальному проекту с увеличенной высотой и дополнительной звукоизоляцией короба (Томский завод FALKO)
|По центру второй комнаты, во всю высоту и ширину, установлен шкаф с гардеробом (вместимостью 5 кубометров)
Его обратная сторона всячески зашита, звукоизолированна и выполняет функцию межкомнатной перегородки
Так что, фактически, квартира двухкомнатная и, при желании, её можно вернуть в первоначальное состояние просто разобрав шкаф (с точки зрения БТИ перепланировкой это не является, а на деле решение крайне практичное)
|Третья комната оформлена для звукозаписи и вещания
Пол, стены и потолок покрыты различными виброгасящими, звукоизоляционными, звукопоглощающими материалами, установлена активная вентиляция
Эта комната максимально тихая
Можно использовать её как спальню или кабинет
|Три вентиляционных шахты (зал, кухня и кладовая-туалет-ванна)
Вентиляция индивидуальная, только для этой квартиры, никакого отношения к соседям и их запахам не имеет (т.е. можно хоть камин устанавливать)
Когда на улице очень жарко или холодно окна можно не открывать вообще и душно не будет

Кроме всё прочего, вместе с квартирой вы получаете ячейку для хранения(!) в подвале дома (фото прилагается)